房地产公司交房期限到了,是否可以故意不交房?遇上不交房的怎么办?

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1)如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月www.shufadashi.com防采集。

按合同约定执行。

首先我是做房地产开发的,我来回答你的问题. 1\\首先你所说的是2007年买的的房子,你说房子没有修好.我问你,你是否已经走办理完成收楼手续. 如果未办完,你的手续走到哪了.是否已签订完

房地产公司一般都是想方设法提前或按期交房,应该不会有故意拖延交房的,因为那样做对开发商自己一点好处都没有。如果开发商没有如期交房,一定是不具备交房条件。

开发商逾期交房需要承担违约责任

2、二手房的购房合同的交房时间是由买卖双方自由约定或按照中介公司的指导流程约定的。房产证的颁发时间则是以房管局各项资料审核无误后的发证时间,房产证对出让地的起始记录时间和新房一样,是从开发商

交房日期是商品房买卖合同的重要条款,合同一般都有逾期交房的相关约定。通常情况下有两种处理方式:一是双方终止合同,开发商返还购房人已支付价款,并按照一定比例向购房人支付利息;二是双方继续履行合同,根据逾期时间,开发商每日按一定比例向购房人支付利息。

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1)如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)

由于在签订商品房买卖合同过程中,开发商处于绝对的主导地位,所以这类条款实际上也是设法减轻开发商的违约责任,比如多数商品房买卖合同都是约定,在延期交房的情况下,合同继续履行,开发商每日按购房人已支付价款万分之五的标准向购房人支付利息,但赔偿金额最高不超过购房人已支付价款的1%。也就是说,假设花了300万买的房子,即使逾期N年交房,也仅仅是赔你3万元。

无法正常办理或延迟办理或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

尽管如此,开发商也是不希望延期交房,因为哪怕是每户赔偿几千元,对开发商来说也是一笔不小的损失。

开发商逾期交房是无奈之举

也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,

开发商逾期交房显然是不具备交房条件,主要有以下几方面原因:

一是开发商预留的交房期限过短难以实现。有些开发商项目开发经验不足,对于施工中可能出现的问题预判失误,因而,导致工程进度计划脱离实际,加上工程管理能力不强,很容易延误工期,这类情况多发生在一些小开发商身上。

二是工程施工进度没有如期完成。影响工程进度的因素很多,比如资金问题、管理问题、手续问题、不可抗力等。甲方如果资金紧张,支付工程款不及时,乙方干活没动力,很容易导致拖延工期。如果土建工程和安装工程衔接不好,也容易拖延工期。

三是已完工,但竣工验收通不过。常见的有,规划验收不合格,比如开发商擅自变更容积率、绿化率等;消防验收不合格;施工过程中没有按规定及时办理相关手续,缺少竣工验收时提交的资料;存在严重施工质量问题等等。

四是开发商手续不全。比如违规拿地,未按法定程序报建,违法施工等,这类性质就比较严重,可能存在违建、违规销售等情况,购房人承担的风险相当大,有可能会落入钱房两空的境地。

逾期交房怎么办

逾期交房只能按合同办事,如果合同约定继续履约,就只能等开发商实际交房时,按违约条款进行索赔。如果是第四种原因不能交房,就只能通过法律途径解决了。

逾期不交房属于严重的违约行为,可以主张对方承担违约责任,赔偿损失和支付违约金,根据具体情况也可以要求解除购房合同,并可要求对方承担违约责任。

违约责任一般在购房合同中都有约定,通常是每日按照房款总额的万分之一到万分之三之间支付违约金,具体看合同约定。

如果逾期达到一定时间,合同无法继续履行,则可以主张解除合同。

就不怕开发商逾期不交房,这样业主就可以起诉开发商违约了!我在杭州余杭区就是这样的情况,每家补了四千多块钱,[捂脸]

有合同在,按合同办,,起诉法院。让违约方承担一起后果。

按合同办。

正常来说是不可以的,为了维权可以和其他业主一起去相关单位投诉开发商,如果没有效就走法律途径,现在管控那么严格一般不会有太大的问题!

在签订的商品房买卖合同里,对于交房时间,违约责任都有约束。

预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。一般房产证的话,在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。如果是尾盘的房子有可能拿房产证比较快。房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后,开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。在现房的合同履行过程里,购房人支付购房款一般是分期进行的,如果购房人发现开发商有可能不能按期交房、或者已经出现开发商未履行合同义务或者开发商履行合同义务不符合合同约定的情形,购房人有权不支付购房款来制约开发商。扩展资料:新房交房后90日内有房产证根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。参考资料来源:百度百科-商品房销售管理办法内容来自www.shufadashi.com请勿采集。

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